Оценка стоимости коммерческой недвижимости

Недвижимое имущество юридических лиц — отдельная категория
объектов, которая требует особого внимания, когда дело касается
определения ее стоимости. В данном случае оценка проводится,
когда требуется понять, сколько в реальности можно получить за
объект. Данная процедура должна проводиться только
квалифицированными компаниями, которые обладают
необходимым опытом.

Коммерческая недвижимость: что это

К данной категории относятся любые активы предприятия –
здания, сооружения, участок, помещения, которые используются
для ведения бизнеса. Это могут быть склады, магазины, бизнес-
центры, кафе, ТРК, земельная собственность и многое другое.
Оценка коммерческой недвижимости предполагает определение
реальной цены данного объекта.

Случаи, в которых требуется оценка коммерческой недвижимости

В реальности, в отличие от жилой недвижимости, здания, помещения, земли, которые находятся в собственности юридических лиц, должны оцениваться не только при продаже, но и в ряде других случаев.

  • Продажа. В этом случае чаще всего используют оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости, которая позволяет определить, за какую стоимость данный объект может быть продан.
  • Передача в доверительное управление. В этом случае чаще всего применяется доходный метод определения стоимости.
  • Инвентаризация. Проводится не так часто, но также требует профессиональной оценки коммерческой недвижимости.
  • Привлечение инвесторов. Активы требуют определения реальной стоимости также и в случае, если требуется получить дополнительные средства.
  • Приватизация. В этом случае при передаче частным лицам активы компании, в том числе здания и земля, оцениваются.
  • Экономические споры. Определение реальной или потенциальной стоимости — обязательный процесс, если возникают споры в отношении компании.
  • Передача долговых обязательств другому юридическому лицу. Активы предприятия проходят процедуру переоценки и в этом случае.
  • Получение кредита под залог недвижимости. Если фирма собирается брать займ под залог, банку потребуется предоставить точную стоимость активов.
  • Здание или земля — уставной капитал компании.
  • Происходит перераспределение долей между собственниками.

Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве: процедура

Данные объекты оцениваются на основании ряда параметров. Учитывается как стоимость здания, инфраструктура, особенности бизнеса, потенциал, коммуникации и многое, многое другое. При оценке в разных случаях может приниматься во внимание наличие обременений, амортизация, инфляция и прочие факторы.

 
 

Рыночная цена помещения или земельного участка основывается на возможной сумме дохода, получаемой от него и стоимости объекта в настоящее время. Как правило, данный вид определения стоимости учитывает, в том числе, и перспективы области, ведь активы бизнеса более интересны не с точки зрения их нынешней цены, а в качестве выгодного вложения денег, которое в дальнейшем позволит получить прибыль.

Стандартно, специалисты используют разные методы в комплексе, кроме доходного применяются также сравнительный и затратный. В последнем случае определяется, какая сумма потребуется для создания совершенно идентичного объекта. Рассчитываются все расходы в совокупности, начиная от затрат на возведение здания и заканчивая заработной платой. Частично параметры совпадают с таковыми сравнительного метода.

 
 

Среди параметров оценки объектов коммерческой недвижимости также есть и расчет так называемой ликвидационной стоимости. Он учитывает то, во сколько будет оценено здание, если его потребуется немедленно продавать после, скажем, землетрясения, стандартно рассчитывается, что цена объекта составит примерно ¼ от общей стоимости.

Стоимость работ по оценке рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве

Тип имущества Стоимость работы
Гараж некапитальный 3 500
Гараж капитальный 4 000
Нежилое отдельно - стоящее здание до 500 м2 18 000
500 – 1000 м2 20 000
1 000 – 5 000 м2 25 000
5 000 – 10 000 м2 36 000
более 10 000 м2 36000 – 50 000
Нежилое встроенное помещение до 500 м2 12 000
500 – 1000 м2 20 000
1 000 – 5 000 м2 23 000
5 000 – 10 000 м2 30 000
более 10 000 м2 40 000

Наши работы

 
 

Как специалисты выбирают метод оценки объектов коммерческой недвижимости

Конкретный метод оценки коммерческой недвижимости выбирается в зависимости от ситуации, и того, зачем возникла необходимость в ней, а также ряда других параметров.

 
 

Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве пользуется большой популярностью. Высокая активность бизнеса, купля-продажа объектов, изменение форм собственности, а также повышающийся интерес к получению кредитов — все это влияет на повышение спроса на данную услугу. Ведь определение ценности активов — обязательное условие в данном случае.

Ошибка в оценке стоимости коммерческой недвижимости может привести к далеко идущим негативным последствиям, начиная от недополучения денег при продаже или выдаче кредита и заканчивая тем, что при заключении сделок одна из сторон окажется обманутой.

Плюсы оценки рыночной стоимости объектов коммерческой
недвижимости у нас

Профессиональная оценка коммерческой недвижимости — наш
профиль работы. «МитраГрупп» уже долгое время находится на рынке. В
нашей команде работают профессионалы, которые обладают опытом и
знаниями, для того, чтобы точно определить стоимость вашего
имущества.

Заполните
заявку сейчас
И ПРОВЕДИТЕ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ВАШЕЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ!