Оценка стоимости коммерческой недвижимости
Недвижимое имущество юридических лиц — отдельная категория объектов, которая требует особого внимания, когда дело касается определения ее стоимости.
В данном случае оценка проводится, когда требуется понять, сколько в реальности можно получить
за объект. Данная процедура должна проводиться
только квалифицированными компаниями, которые обладают необходимым опытом.
заказать оценку недвижимости Узнать стоимостьуслуги
Коммерческая недвижимость: что это
К данной категории относятся любые активы предприятия –
здания, сооружения, участок, помещения, которые используются
для ведения бизнеса. Это могут быть склады, магазины, бизнес-
центры, кафе, ТРК, земельная собственность и многое другое.
Оценка коммерческой недвижимости предполагает определение
реальной цены данного объекта.
Перечень необходимых документов:
- Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП
- Документы БТИ (Экспликация и поэтажный план)
- Кадастровый либо технический паспорт
Случаи, в которых требуется оценка коммерческой недвижимости
В реальности, в отличие от жилой недвижимости, здания, помещения, земли, которые находятся в собственности юридических лиц, должны оцениваться не только при продаже, но и в ряде других случаев.

Продажа
В этом случае чаще всего используют оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости, которая позволяет определить, за какую стоимость данный объект может быть продан.

Передача в доверительное управление
В этом случае чаще всего применяется доходный метод определения стоимости.

Инвентаризация
Проводится не так часто, но также требует профессиональной оценки коммерческой недвижимости.

Привлечение инвесторов
Активы требуют определения реальной стоимости также и в случае, если требуется получить дополнительные средства.

Приватизация
В этом случае при передаче частным лицам активы компании, в том числе здания и земля, оцениваются.

Экономические споры
Определение реальной или потенциальной стоимости — обязательный процесс, если возникают споры в отношении компании.

Передача долговых
обязательств другому
юридическому лицу
Активы предприятия проходят процедуру переоценки и в этом случае.

Получение кредита под залог недвижимости
Если фирма собирается брать займ под залог, банку потребуется предоставить точную стоимость активов.

Здание или земля — уставной капитал компании.

Происходит перераспределение долей между собственниками
Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве: процедура

Данные объекты оцениваются на основании ряда параметров. Учитывается как стоимость здания, инфраструктура, особенности бизнеса, потенциал, коммуникации и многое, многое другое. При оценке в разных случаях может приниматься во внимание наличие обременений, амортизация, инфляция и прочие факторы.
Рыночная цена помещения или земельного участка основывается на возможной сумме дохода, получаемой от него и стоимости объекта в настоящее время. Как правило, данный вид определения стоимости учитывает, в том числе, и перспективы области, ведь активы бизнеса более интересны не с точки зрения их нынешней цены, а в качестве выгодного вложения денег, которое в дальнейшем позволит получить прибыль.
Стандартно, специалисты используют разные методы в комплексе, кроме доходного применяются также сравнительный и затратный. В последнем случае определяется, какая сумма потребуется для создания совершенно идентичного объекта. Рассчитываются все расходы в совокупности, начиная от затрат на возведение здания и заканчивая заработной платой. Частично параметры совпадают с таковыми сравнительного метода.
Среди параметров оценки объектов коммерческой недвижимости также есть и расчет так называемой ликвидационной стоимости. Он учитывает то, во сколько будет оценено здание, если его потребуется немедленно продавать после, скажем, землетрясения, стандартно рассчитывается, что цена объекта составит примерно ¼ от общей стоимости.
Стоимость работ по оценке рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве
Тип имущества | Стоимость работы | |
Гараж некапитальный | 3 500 | |
Гараж капитальный | 4 000 | |
Нежилое отдельно - стоящее здание | до 500 м2 | 18 000 |
500 – 1000 м2 | 22 000 | |
1 000 – 5 000 м2 | 27 000 | |
5 000 – 10 000 м2 | 40 000 | |
более 10 000 м2 | 40 000 – 60 000 | |
Нежилое встроенное помещение | до 500 м2 | 12 000 |
500 – 1000 м2 | 20 000 | |
1 000 – 5 000 м2 | 25 000 | |
5 000 – 10 000 м2 | 30 000 | |
более 10 000 м2 | 40 000 |
Наши работы
Как специалисты выбирают метод оценки
объектов коммерческой недвижимости

Конкретный метод оценки коммерческой недвижимости выбирается в зависимости от ситуации, и того, зачем возникла необходимость в ней, а также ряда других параметров.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве пользуется большой популярностью. Высокая активность бизнеса, купля-продажа объектов, изменение форм собственности, а также повышающийся интерес к получению кредитов — все это влияет на повышение спроса на данную услугу. Ведь определение ценности активов — обязательное условие в данном случае.
Ошибка в оценке стоимости коммерческой недвижимости может привести к далеко идущим негативным последствиям, начиная от недополучения денег при продаже или выдаче кредита и заканчивая тем, что при заключении сделок одна из сторон окажется обманутой.
Плюсы оценки рыночной стоимости объектов коммерческой
недвижимости у нас
Профессиональная оценка коммерческой недвижимости — наш
профиль работы. «МитраГрупп» уже долгое время находится на рынке. В
нашей команде работают профессионалы, которые обладают опытом и
знаниями, для того, чтобы точно определить стоимость вашего
имущества.
заявку сейчас