Оценка стоимости коммерческой недвижимости

заказать оценку недвижимости       Узнать стоимостьуслуги

Перечень необходимых документов:

1. Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП
2. Документы БТИ (Экспликация и поэтажный план)
3. Кадастровый либо технический паспорт

Случаи, в которых требуется оценка коммерческой недвижимости

В реальности, в отличие от жилой недвижимости, здания, помещения, земли, которые находятся в собственности юридических лиц, должны оцениваться не только при продаже, но и в ряде других случаев.

Продажа

В этом случае чаще всего используют оценку рыночной стоимости коммерческой недвижимости, которая позволяет определить, за какую стоимость данный объект может быть продан.

Передача в доверительное управление

В этом случае чаще всего применяется доходный метод определения стоимости.

Инвентаризация

Проводится не так часто, но также требует профессиональной оценки коммерческой недвижимости.

Привлечение инвесторов

Активы требуют определения реальной стоимости также и в случае, если требуется получить дополнительные средства.

Приватизация

В этом случае при передаче частным лицам активы компании, в том числе здания и земля, оцениваются.

Экономические споры

Определение реальной или потенциальной стоимости — обязательный процесс, если возникают споры в отношении компании.

Передача долговых
обязательств другому
юридическому лицу

Активы предприятия проходят процедуру переоценки и в этом случае.

Получение кредита под залог недвижимости

Если фирма собирается брать займ под залог, банку потребуется предоставить точную стоимость активов.

Здание или земля — уставной капитал компании.

Происходит перераспределение долей между собственниками

Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве: процедура

Данные объекты оцениваются на основании ряда параметров. Учитывается как стоимость здания, инфраструктура, особенности бизнеса, потенциал, коммуникации и многое, многое другое. При оценке в разных случаях может приниматься во внимание наличие обременений, амортизация, инфляция и прочие факторы.

Рыночная цена помещения или земельного участка основывается на возможной сумме дохода, получаемой от него и стоимости объекта в настоящее время. Как правило, данный вид определения стоимости учитывает, в том числе, и перспективы области, ведь активы бизнеса более интересны не с точки зрения их нынешней цены, а в качестве выгодного вложения денег, которое в дальнейшем позволит получить прибыль.

Стандартно, специалисты используют разные методы в комплексе, кроме доходного применяются также сравнительный и затратный. В последнем случае определяется, какая сумма потребуется для создания совершенно идентичного объекта. Рассчитываются все расходы в совокупности, начиная от затрат на возведение здания и заканчивая заработной платой. Частично параметры совпадают с таковыми сравнительного метода.

Среди параметров оценки объектов коммерческой недвижимости также есть и расчет так называемой ликвидационной стоимости. Он учитывает то, во сколько будет оценено здание, если его потребуется немедленно продавать после, скажем, землетрясения, стандартно рассчитывается, что цена объекта составит примерно ¼ от общей стоимости.

Отзывы наших клиентов

Все отзывы

Стоимость работ по оценке рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве

Наши работы

 

 

Как специалисты выбирают метод оценки
объектов коммерческой недвижимости

Конкретный метод оценки коммерческой недвижимости выбирается в зависимости от ситуации, и того, зачем возникла необходимость в ней, а также ряда других параметров.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве пользуется большой популярностью. Высокая активность бизнеса, купля-продажа объектов, изменение форм собственности, а также повышающийся интерес к получению кредитов — все это влияет на повышение спроса на данную услугу. Ведь определение ценности активов — обязательное условие в данном случае.

Ошибка в оценке стоимости коммерческой недвижимости может привести к далеко идущим негативным последствиям, начиная от недополучения денег при продаже или выдаче кредита и заканчивая тем, что при заключении сделок одна из сторон окажется обманутой.