Независимая оценка земельных участков

Земельный участок — это имущество, которое может использоваться как актив, в том числе, для получения прибыли. Расценки на него зависят от ряда факторов и могут меняться в зависимости от инфляции, экономического положения, ситуации на рынке, спроса и ряда других причин. Законодательство определяет ряд случаев, в которых должна проводиться независимая оценка земельного участка. Компания«МитраГрупп» оказывает данную услугу и предлагает вам с минимальными издержками определить, сколько в реальности стоит земля.

Когда требуется провести независимую оценку земельного участка:

  • Имущественные споры в суде. Согласно законодательству, при разбирательстве в суде, требуется предоставить документ, который имеет юридическую силу. Официальная оценка представляет собой бумагу, которая может быть представлена в суде, а также использована при разбирательствах любого другого типа.
  • Получение кредита в банке под залог земли. Любые коммерческие организации выдадут деньги, только после подтверждения стоимости объекта.
  • Покупка земельного участка в кредит. Банк выдает только обоснованную сумму на покупку объекта.
  • Страхование недвижимости. От стоимости земли непосредственно зависит, какова будет сумма договора. Поэтому для заключения его со страховой компанией требуется подтвердить расценки документально.
  • Внесение в уставной капитал или другие операции с юридическим лицом, если этот участок ему принадлежит, так же потребуют экспертизы оценки земельного участка.

Как проводят оценку рыночной стоимости земельных участков

Специалисты нашей компании проводят оценку рыночной стоимости земельных участков в несколько этапов.

  1. Прежде всего, они оценивают ситуацию на рынке. От нее в немалой степени зависит, насколько дорого будет стоить данная земля.
  2. Далее определяется, к какой категории относится территория, сельскохозяйственная ли это земля, для частной застройки или коммерческая. Так, если речь идет о сотках для постройки дома, многое зависит от удаленности от центра, района, а также ряда других параметров. Расценки на земли сельхозназначения – отдельный разговор и они оцениваются по-другому. Повлияет также наличие инфраструктуры, близость дороги, специфика территории, относится ли он к городу или сельскому поселению.
  3. В зависимости от типа участка наши специалисты разрабатывают методику оценки и проводят саму процедуру.

Для оценки рыночной стоимости земельных участков используется сочетание самых различных методов. Как правило, основным является сравнительный, но скорректировать результат и свести погрешности к минимуму позволяет и доходный. Как правило, при оценке земли затратный метод не применяется, так как этот тип недвижимости не создается и не воспроизводится.

Отзывы наших клиентов

Все отзывы

Услуги, сроки и цены

Тип имущества Стоимость работы,
Земли садовых товариществ, огороды до 30 соток 6 000
свыше 30 соток 7 000 – 10 000
Земли ИЖС до 1 Га 8 000
свыше 1 Га 10000 – 15 000
Земли с/х назначения до 10 Га 12 000
свыше 10 Га 15000 – 20 000
Земли промышленности до 10 Га 12 000
свыше 10 Га 15000 – 25 000
Земли лесного хозяйства до 10 Га 15 000
свыше 10 Га 20000 – 30 000

Наши работы

 
 

Факторы, влияющие на результат оценки
земельного участка в Москве:

Тип участка

Территория для коммерческой застройки оценивается стандартно дороже, чем участки для возведения жилых построек. Сельхозземли оцениваются по другим критериям, то же самое касается мест в промышленных зонах. Здесь есть косвенная зависимость от местоположения.Так стратегически выгодные места (в центре города, на пересечении транспортных артерий) автоматически стоят дороже, вне зависимости от предназначения.

Местонахождение

Центр города или близость к основным транспортным артериям влияют на то, сколько вам могут дать за землю. Будет ли это территория в заброшенной деревне или в центре мегаполиса? В центре или на окраине? Прямо около трассы или в глубине улицы? Все это в итоге сказывается на том, сколько вы получите на руки

Конъюнктура рынка

Явления, происходящие на рынке, оказывают непосредственное влияние на окончательную стоимость недвижимости. Так, типичным примером является резкий подъем цен, после того, как объявили, что Сочи станет столицей Зимних игр. Расценки на недвижимость разного рода выросли всего за одну ночь, и не только в самом городе-курорте, но и соседних районах. Такие процессы идут все время, они влияют на стоимость и их требуется принимать во внимание.

Состояние территории

Рельеф и особенности почв также играют не последнее значение. Так, если территория не пригодна для строительства многоэтажного здания, это может оказать влияние на ее стоимость, если она находится в интересном для девелоперов месте.

Площадь территории

Чем общая стоимость участка больше, тем стоимость одной сотки этого участка будет дешевле, так как расценки на землю определяются в стоимости за одну сотку, точно так же, как квартиры оцениваются по цене за квадратный метр.

Требования к застройке

Так, определенные требования ограничивающие, или, наоборот, разрешающие различную деятельность, могут оказать большое влияние на рыночную стоимость объекта.

Экономическая ситуация в регионе

Недвижимость в благополучных и процветающих областях и краях выше по цене, а депрессивные в экономическом отношении области не пользуются популярностью, и, следовательно, там земля дешевле.

На стоимость данного типа недвижимости может влиять плодородность, если речь идет об объектах сельхозназначения

Тут черноземные регионы окажутся в выигрыше, а земля в провинции нечерноземных регионов окажется не столь востребованной и будет стоить дешевле.

Форма собственности

Аренда ли это или земля находится в собственности? Это оказывает непосредственное влияние на окончательную цену, которую вам готовы отдать за объект.

Проводя независимую оценку земельного участка, вы можете узнать, сколько именно можно получить за данный участок, что дает возможность не прогадать при продаже. Все результаты проведенной оценки объединяются в отчет, который поможет понять все факторы, влияющие на конечную стоимость данного участка. Мы не берем цифры из воздуха, а рассчитываем их по вполне определенной методике.

Преимущества независимой рыночной оценки земли и земельных участков в «МитраГрупп»:

  1. Мы выполняем все расчеты, основываясь на конкретной методике, и учитываем все факторы, которые влияют на окончательную стоимость участка. Поэтому в результате вы получите точную рыночную цену, которая соответствует действительности.
  2. Наши опытные специалисты прекрасно разбираются в положении на рынке и способны учесть все влияющие факторы и определить стоимость земли с минимальной погрешностью.
  3. В результате нашей работы клиенту на руки выдается отчет, который может использоваться в любом случае, начиная от суда и заканчивая предоставлением для включения недвижимости в уставной капитал.
  4. Большой опыт и профессионализм в оценке рыночной стоимости земельных участков позволяют нам держать стоимость услуги на приемлемом для наших клиентов уровне.
Заполните
заявку сейчас
И ПОЛУЧИТЕ БЫСТРУЮ
ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В МОСКВЕ!