Задать вопрос
Недвижимость
Для начала необходимо понять, насколько сильно завышена кадастровая стоимость (если разница рыночной и кадастровой стоимости не превышает 30%, оспаривание возможно через комиссию, без судебных разбирательств). Далее необходимо сделать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (пример по ссылке), а также положительное заключение на данный отчет в СРО, после чего эти документы можно подавать в комиссию либо в суд, в зависимости от величины разницы рыночной и кадастровой стоимостей.
Оспаривание кадастровой стоимости (расчет рыночной стоимости) производится на дату определения кадастровой стоимости.
Данная процедура является обязательной только для юридических лиц. Для физических лиц эта процедура обязательной не является и они могут сразу же обращаться в суд.
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости потребуются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности либо договор аренды объекта недвижимости;
- Кадастровый паспорт для земельных участков;
- Технический паспорт для зданий;
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости потребуются следующие документы:
- Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и т.п.);
- Документ описывающий характеристики объекта недвижимости (документы БТИ, кадастровый паспорт, технический паспорт и т.п.).